中汇智谷（四川）税务师事务所有限公司/5A级税务师事务所/税务代理/税务咨询/税务顾问/营改增/企业所得税汇算鉴证/土增清算

中国税收咨询网
　　实行二手房转让缴纳土地增值税已一周。记者走访朝阳区地税发现，办理二手房过户的人不少，但非普通住宅涉税的人却比11月底少了很多，同时，记者在“我爱我家”、“链家地产”两大中介的交易厅看到同样的状况。链家工作人员介绍，12月1日至今，办理非普通住宅过户的人下降了33%，且八成纳税人“核定办法”，即按1%缴土地增值税，原因是与“增值额计算”方式缴纳金额要少很多。

　　虽然总体上非普通住宅交易遇冷，但局部区域仍然表现出“冷中有热”的特点。据“链家地产”统计数据分析，12月1-6日，东二环、新华联等区域非普通住宅市场成交量分别比11月25-30日上涨了14%、9%。其中东二环以高价小户型(高于同级别土地价格1.2倍就是非普通住宅)成交为主，主要集中在万国城、国瑞城、海晟国际公寓等高档公寓；而新华联区域本期非普通住宅成交则以140平方米以上的大户型为主。链家市场部张月说：“其实之所以有税还上涨，就是因为区域价格较低，区域发展又快。并且大户型均价比小户型低5%到9%，价格优势更明显。”

　　“我爱我家”专家分析，虽然在今年年底二手房的交易量回升不少，但按照今年增长幅度计算，预计2006年北京二手房的总量只能维持在76000多套，年增长率仅为8%左右，同比2004年、2005年二手房涨幅为30%至50%的年交易量，创历史增幅最低水平。