中汇智谷（四川）税务师事务所有限公司/5A级税务师事务所/税务代理/税务咨询/税务顾问/营改增/企业所得税汇算鉴证/土增清算

　　建设部副部长刘志峰透露：今后，将通过鼓励小户型设计、保有环节征税等手段，提高大户型购买使用成本，引导消费者合理住房消费，鼓励推广中小套型
　　在昨日举行的90平方米住宅设计颁奖会上，建设部副部长刘志峰透露：今后，将通过鼓励小户型设计、保有环节征税等手段，提高大户型购买使用成本，引导消费者合理住房消费，鼓励推广中小套型。
　　北京现状待售住宅平均143.9m2
　　刘志峰严厉批评了当前住宅建设和消费中的“贪大求阔”现象，并表示将采取多种手段尽快扭转这一现象，“住房建设和消费必须量力而行，必须转变粗放的住房建设模式，要摆脱当前‘超大建设’、‘超前消费’的现状，探索建立起符合中国国情的住房消费模式。”
　　刘志峰明确表示，改善住房供应机构，增加中低价位、中小套型的普通商品住房供给，不仅仅是中低收入家庭的住房需求问题，而是国家宏观调控的重要任务，也是我国人多地少，资源相对短缺的必然选择。“我国目前的住宅主导户型应该是90平方米以下。90平方米以下的中小套型住宅要成为社会主流产品。”刘志峰说。
　　根据来自建设部门的数据，我国人均住宅面积去年底达到26.1平方米。据建设部今年4月的调研，中国40个重点城市住宅平均套型面积为113平方米，其中16个城市超过120平方米，而北京待售住宅的平均套型面积已达143.9平方米。
　　设计环节提高设计费鼓励中小户型
　　刘志峰表示，目前建设部、财政部、税务总局等正在研究增加住房保有环节税费，对户型面积偏大的房子收取一定费用。“咱们住房是一次性交易，保有环节的税费很低或者基本没有”，刘志峰解释了保有环节的税收：就像买车一样，虽然买的时候掏了十万二十万块钱，但要用车，各种费用包括养路费等也不便宜，有的时候买得起用不起。将来大户型住宅也会采取相似措施。在大户型的使用成本上，刘志峰说，如同供暖改革一样，针对中央机关取暖大锅饭等现象，今后可能要以个人为单位取暖，而对户型面积偏大的住宅而言，个人将承担更多取暖费，以及相关的各种费用。
　　刘志峰还透露，鼓励小户型的措施还包括设计收费制度改革问题。目前，设计师在对某个住宅项目的设计过程中，都是按照面积收取设计费用，这对设计小户型的项目而言，存在工作量大却挣钱少的问题。今后，这种局面将改变，并从设计费上给予倾斜。
　　在昨天的“90平方米中小户型套型住宅设计比赛”颁奖中，一等奖最终空缺。对此，中国房地产协会会长宋春华表示，“这说明中小套型住宅设计还是个新事物，中小户型住宅的设计优化空间还很大。中小套型的设计难度要比大套型难得多，中小套型的品质要有大的突破和提高，真正做到‘中小套型高舒适度’，还需要做出更大的努力。
　　专家观点能有效抑制投资行为
　　对于上述举措，社科院金融研究室副主任尹中立表示，此次说的“保有环节”税收，应该包含备受争论的物业税。我国由于房屋的产权有公房、央产房、康居房等多种，产权复杂，所以具体征收的时间一直难以敲定。
　　中原地产华北区域总经历李文杰表示，使用环节征税，应该是出于抑制过多的金融资本投入房产，因为加大了使用的成本，必然能够抑制一部分投资行为。（蒋彦鑫张学冬）
　　相关调控措施
　　“住宅寿命不能低于50年”
　　刘志峰表示目前我国时长30年的房屋已破旧不堪
　　目前，我国一些建造30来年的房屋都已破旧不堪，其原因就是偷工减料，质量很差，这样的建筑带来一系列的隐患。为此刘志峰表示，要关注住宅规划、建设全过程，特别是要关注延长住宅寿命。“目前住宅寿命短是我们最大的浪费，咱们国家的住宅寿命平均30年左右，而国外一些一百多年的住宅都能用。因此，设计中小户型建筑使用不得低于50年，尽量达到70年。同时，它不但要坚固耐用，而且住宅设计多方面都要做到要求。”
　　新标准将核算最佳梯户比
　　建设部正编制中小户型设计标准，指导房屋设计
　　据介绍，目前，建设部正在编制《90平方米以下住宅设计要点》和《90平方米以下住宅设计标准》，不久就将出台。这些规定将就中小户型的建设制定一定的量化指标。
　　据了解，这些规定将包括提高空间使用率，尽量减少专用走道的面积；厨房分为围合的小面积有烟区和开放较大面积的无烟区；研究不同类型住宅的最佳梯户比，将共摊面积减到最少等。刘志峰提出，住宅建筑应当留有改造的余地，多层建筑应留有增设电梯的可能性。
　　精装房取代毛坯房控制成本
　　毛坯房装修隐患、环境问题过多，将逐渐退市
　　昨日，刘志峰介绍说，大量建设毛坯房住宅带来的弊端太多，主要涉及个人在装修时容易导致结构安全、环境污染、浪费时间和人力、产生很多建筑垃圾等问题。比如很多市民装修房子过程中，可能将建好的墙打掉，这样造成了很大的浪费。
　　他介绍说，从建筑成本上说，企业在装修过程中，装修的费用约占20%-25%，而个人装修成本则在35%左右。为此，今后将提倡建精装修的住房，逐步取代毛坯房。同时要让精装修房都满意，首先要在设计、装修费用等环节最大限度地优化室内使用，尽量实现菜单式装修，满足购房者需求。