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国税总局稽查局称当前房地产企业漏税严重

新京报作者/译者：刘宝强
　　“北京的房地产企业整个行业从报表上看一片红，根据税务总局统计出来的数据却是全行业亏损；在浙江，我们曾经查处的一家房地产企业，它开发的一栋楼房的建设费用全部是运费，没有其他材料费，几个亿的运费”，国家税务总局稽查局孙处长近日介绍当前的房地产企业税收漏洞时这样说。

　　漏税严重

　　上月是第十三个税收宣传月，北京纳税人网就宣传税法，特意举办了首届房地产税收稽查研讨会。孙处长在会上表示，国家税务总局连续三年把对房地产企业的税收稽查作为专项稽查，这是其他行业所没有的。今年房地产企业仍是税收稽查的重点监控对象。

　　据介绍，北京的房地产企业整个行业从报表上看一片红，但根据税务总局统计出来的数据全行业亏损。有的房地产企业到处买假发票。在厦门，曾经有一个企业，6个亿的发票，有三个亿是假的，该企业声称亏损一个亿，实际盈利两个亿。孙处长表示，房地产企业不挣钱，为什么大家争着抢着进，有多少企业交过企业所得税？

　　据透露，目前大部分房地产企业在纳税方面存在问题，许多地方的90%以上的房地产企业在营业税方面存在问题，60%的企业取得的定金、预收款未按规定纳税。孙处长表示，在北京，查补税款超过千万的房地产企业也不是个别企业，不在少数。北京房地产企业在国家税务总局的批准下，将采取更加严厉的手段加大稽查力度。

　　“关系复杂”

　　据介绍，造成房地产企业问题多的原因在于，房地产企业所纳税项是现行税制下交纳税种最多的行业，涉及11个税种，建设期长，难以逐笔清查；地方保护主义问题严重，做房地产企业的都有一定关系，没有关系往往拿不到土地，房地产企业往往利用关系在税收上保护自己，有些时候有的企业刚刚查到，就有人出来说话，而且地方保护相当严重，经常受到各种因素干扰，打击力度不够。为避免地方政府保护，税务稽查将采取地区交叉稽查的方式。

　　据业内人士介绍，房地产企业之所以税收问题严重，主要是上个世纪90年代，取消福利分房后，房地产企业迅度发展，但相关的税务征收工作没有跟上。

　　据悉，目前北京的房地产投资规模相当于整个欧洲的规模，北京去年固定资产投资2000亿元，房地产投资占据700亿元。房地产企业所交纳的税平均占当地税收的7%，在北京、上海、广州更是高达10%。

　　北京市地方税务局检查处朱兴有处长则认为，法律的执行合法性要与合理性统一，跟纳税人对立不是严格意义的依法行政，依法办事，必须转变执法观念，对付出现的问题，可能变换个方式往往取到意想不到的效果。

　　他表示，房地产业务复杂，涉及税种繁多，执法上容易出现偏差，采取明暗两套账对付税务机关的是少数，随着发展，对房地产的税收管理越来越完善，漏洞越来越少。