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　　临近年底，房贷利率７折优惠政策面临“存废”大限。尽管权威部门出面澄清“政策未变”，但记者调查发现，一些银行出于自身盈利及风险控制考虑，已经开始有针对性地调整房贷政策，利率优惠不再一刀切。业内人士认为，利率市场化或是银行业大势所趋，今年各家银行在房贷业务上的争夺战，也暴露出银行盈利模式单一的缺陷。

　　首套房利率：优惠不再一刀切

　　关于房贷利率优惠取消的传闻近来不绝于耳，银行收紧信贷政策的报道也屡见报端。对此，银监会副主席蒋定之日前表示，房贷政策目前没有改变。

　　但记者调查发现，一些银行已率先对房贷政策进行了细化和差别化调整，根据不同客户、不同的信用等级，确定贷款者是否享受７折利率优惠，包括首套住房。

　　记者致电建设银行客服部门，了解到该行最新的商业性个人房贷政策是，对于首套房贷款，根据首付比率不同而实行弹性的利率优惠：如果客户的首付在４０％及以上，房贷利率为７折；首付在３０％到４０％，房贷利率为７．５折；首付在２５％到３０％，房贷利率为８折；首付在２０％到２５％，房贷利率为８．５折。

　　工商银行上海分行的客服人员表示，工行对于首套房贷款的优惠政策“从去年底就没有调整过”，依然是享受贷款利率７折优惠。不过工行对于首付有一定的要求：住房面积在９０平方米以下的，首付可低至２０％；而住房面积在９０平方米以上的，首付不得低于３０％。

　　此外，中国银行和招商银行均表示政策基本按照银监会此前的指导政策执行，首套房仍然可以享受首付两成、利率７折的优惠。

　　上海杨浦区一家房产中介的负责人介绍说，除了建行，目前开始调整房贷利率优惠的银行不多。“不过，近期银行开始收紧贷款倒是真的，在贷款审核方面也严格了很多。”