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北京普通住房标准将放宽 更多家庭将可享优惠
发表时间:2011/11/16
更多家庭将可享受减征契税优惠,市住建委称近期公布调整方案

在五环外买一套90平米以下的住房,而且是首套房,却因为总价超过了120万元,被认定为非普通住宅,不能享受普通住宅的税收优惠。即将收房的大兴保利茉莉公馆不少业主近期遇到了这样的烦恼。

市住建委表示,北京普通住房的标准即将调整,有望在近期公布,标准将有所放宽,更多住房将被认定为普通住房,享受税收优惠。

五环外中小户型被征高税

市民陈小姐在五环外的大兴保利茉莉公馆购置了首套住房,面积90平米以下,总价约150万元。“原本以为90平米的首套房,可以是普通住房,按照1%来交契税,谁知一咨询,税务部门却说这不算普通住房,仍要按3%来交。这样的话,税都在4.5万元以上,是一笔很大的开支。”

据了解,根据税务部门的规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭惟一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭惟一住房的,减按1%税率征收契税。

目前北京的普通住房标准是2008年11月公布的,需同时满足3个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。而对第三条,1.2倍的具体执行情况是:三环以内总价高于258万元/套,三环四环之间210万元/套,四环五环之间198万元/套,五环以外120万元/套。

新方案将考虑房价变化

陈小姐认为,北京房价从2008年开始飙升至今,即便当前房价有所松动,五环外房价也在2万元左右,90平米以下的小户型也远远超出了120万元/套的价格,显然普通住房的标准已不符合当前的实际情况。

业内人士也表示,即使目前北京房价出现松动,五环外普通商品房均价在1.6万到2万元/平方米之间的楼盘还是大多数,而且五环外是目前北京楼盘主要供应趋于,大兴、通州、房山等新城区都是新房比较集中区域,因此3年未变的普通住房标准确实应该适时调整。

市住建委表示,已初步形成标准调整的方案,有望近期公布。新方案将充分考虑近年来北京城市发展和房价变化的情况,标准更加合理,符合普通住房标准的覆盖面将有一定程度提高,更多的购房家庭将可享受相应的税收优惠,以最大程度地支持普通居民家庭自住型购房需求。(记者马力)

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