中汇智谷（四川）税务师事务所有限公司/5A级税务师事务所/税务代理/税务咨询/税务顾问/营改增/企业所得税汇算鉴证/土增清算

据参考消息，北京市建委2005年房地产分析简报的统计数据显示，今年北京市上半年房地产的税收收入是82亿元，占全市税收收入18.2％。

日前，由国税总局机关刊物《中国税务》发起纳税排行榜，公布了2004年度中国企业纳税500强的名单。在这份“500强”名单中，人们惊讶地发现，在很多人心目中认为的“利润大户”的房地产企业居然没有一家进入前300名。在房地产行业中纳税排名第一位的北京金源鸿大房地产有限公司以39616万元的纳税额仅排名总榜的第310位。此榜一出，业内哗然。

与前段时间北京市地方税务局发布2005年第2期欠税公告，在40余家欠税户中，“企业和单位欠税”的4家企业全部是房地产企业的新闻结合到一起，已经有媒体开始抨击房企的“纳税道德”问题。

■ 税务局漏统计？

在这张排行榜上，位列房地产行业纳税榜第三名、北京第二名的红石建外老总潘石屹对此排行颇有微词。“今年初，我曾经在公开的场合宣布SOHO中国的下属公司北京红石建外房地产公司2004年共纳税3亿元，但这次国家税务总局公布的数据是1.8亿元，这让我们公司在公众面前的形象大打折扣，不仅让媒体和同行开始怀疑我们的诚信，而且让大家认为我们公布的纳税数据有水分。”他说，“给国家交税，是企业应尽的责任。我们公司财务部从国家税务总局计划统计司了解到的情况是，这个数据把我们公司的企业所得税漏掉了。我们已经反复与北京市税务局核实，我年初对外公布的纳税数据3个亿没有错。”

据他介绍，北京红石建外房地产开发公司2004年共交税300，852，845.78元(超过3亿元)，其中包括营业税163，848，919.88元；城市房产税392，722.75元；土地增值税22，257，714.54元；印花税166，331.27元；企业所得税95，671，059.56元；个人所得税18，516，097.78元。

与此同时，北京金源鸿大房地产公司对这份榜单也发出了不同的声音。据该公司的相关负责人介绍，“北京金源鸿大房地产有限公司以39616万元的纳税额位居总榜第310位，在房地产行业纳税额排名第1位，而北京市海淀区地方税务局提供的涉税证明上显示，我公司2004年01月01日———2004年12月31日实际缴纳的税款共计：411，878，348.13元，其中营业税242,914,152.29元。”

■ 公布数据有误？

华远集团总裁任志强说，房地产企业从来都是各级地方税务部门审查的重点，房地产行业不但不少纳税，并且常常是与其它企业不同的预先纳税。为什么房地产不会成为中国纳税排行榜的前列，问题出在税制上。“房地产不同于钢铁、汽车、石油、化工、电器等生产行业，不是由一个生产主体完成生产全过程的系列生产企业，而是一个将不同生产系列组合服务的过程。单一生产企业以产品设计、生产、组装都在一个纳税体系中完成。尽管有材料、设备、零件的外加工和采购，但其增值税是可以冲抵的，因此不是重复纳税和重叠纳税。但房地产的房屋生产过程中没有增值税的抵扣，因此是重复和重叠纳税的生产过程。而房地产行业的商品纳税最大差别在于分级累加纳税。”

他认为，非单一生产的重叠税收环节、随产品不可移动性而分别纳税、税收体制造成的强制性分散、土地招拍挂制度造成的分散、房地产纳税与利润无关、房地产业的产业集中度低等因素是房地产企业在纳税排行上很难进入前列的主要原因。

业内专家指出，面对房地产行业的税收情况，改革房地产的税收制度是当务之急，要简化、透明、公平、便于监管。目前房地产的税收种类繁多，有许多多年积累下来的“优惠政策”，不同性质的房地产企业交的税率相差很大，开发不同房子交的税率也很不相同，在不同地区开发又不一样。不同房子交易时交的税种又是很复杂的组合，如交易时要划分普通住宅和非普通住宅，还有容积率的分别、地区价格的分别等。