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[B]第三部分　营业税审核要点[/B]
一、房地产业
1、预收账款（细则第28条）
审核有无故意记入其他应付款的？
全年应纳营业税＝（期末预收账款－期初预收账款＋本期主营业务收入）＊5%
与“应交－营”贷方累计发生额对照。
国税发［2003］83号：应纳税所得额＝会计利润＋纳税调整＋（期末预收账款－期初预收账款）＊15%
2、先购后销
财税［2003］16号：按差价计征营业税。
3、视同销售
自产不动产用于对外抵债、捐赠、分配、换取财产等方面（除投资外），要视同销售不动产，计征5%。
4、投资业务
财税［2002］191号：不动产、无形资产对外投资不征营业税，转让股权时，也不再征收营业税。
5、公司合并涉及的不动产转让不征营业税（国税函［2002］165号）
6、拆迁业务
国税函［1998］428号：个人取得的拆迁补偿费不征个人所得税。粤地税函（1999）295号：经请示国家税务总局同意：如果经县以上人民政府、房产管理部门、国土部门公告，限期拆迁的路段，单位、个人取得的补偿费不征营业税。国税函［1997］87号：农民取得的青苗补偿费不征个人所得税，但要征收营业税5%。
7、售后回购（租）　国税函［1999］144号，按照先销售再回购（租）进行税务处理。
8、价外费用
国税发［1998］217号
9、陵墓销售收入，按照销售不动产征税。但财税［2001］117号经营墓地的收入免征营业税。
10、自建后售
国税发［1993］25号：征两道税
3%　5%
二、施工企业
1、计税依据：包括基本建设单位提供的材料，但不包括地价、设备。
2、价外费用：提前竣工奖、优质工程奖、延期付款利息、违约金等等
3、分包工程的税款由总承包扣缴。在工程所在地税务机关开具发票，一张发票两张税票。
注意：分包公司与总公司开具发票属于虚开。
4、跨省工程回原地纳税，在省内跨县市由省地税局确定。
三、混合销售与兼营行为
湖北十堰市国税局
参见《中国税务》2002年第1期第40页《湖北十堰市一纳税人状告税务局》。
判决是错的。

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