四川省地方税务局转发国家税务总局关于四川精图房地产开发（集团）有限公司征收营业税问题的通知
文号：川地税函发（1996）289号 发表时间：1996/11/28
有效性：有效
各市、地、州地方税务局，省地税局直属征收分局：
现将《国家税务总局关于四川省精图房地产开发（集团）有限公司征收营业税问题的通知》（国税函［1996］628号）转发你们。各地遇有类似问题，请按照总局通知执行。
国家税务总局关于四川精图房地产开发（集团）有限公司征收营业税问题的通知
国税函（1996）628号
四川省地方税务局：
近接你省《成都市地方税务局关于对四川精图房地产开发（集团）有限公司征收营业税问题的请示》（成地税发［1996］149号），反映四川精图房地产开发（集团）有限公司（以下简称“甲方”）在房地产经营中，与投资者（以下简称“乙方”）签订合同，以投资租赁的方式将其建设的精图大厦部分面积出租给乙方，并代为管理再出租。租期届满时，甲方退还乙方租金，并返还其租金总额的33％的税后租金收益。要求明确对此应如何征收营业税，经研究，答复如下：
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则和税目注释的规定，对甲方将大厦出租给乙方应就其租金总额按“服务业——租赁业”征收营业税，不得扣除返还给乙方的资金；对甲方代乙方管理出租取得的收入也应征收营业税。