关于投资联营房产和融资租赁房屋征收房产税问题的通知
文号：川地税函发（1996）109号 发表时间：1996/5/17
有效性：有效
各地、市、州地方税务局(不发重庆)、省地税局直属征收分局：
不少地区反映，对投资联营房产和租赁房屋征收房产税时计税依据较难确定，要求予以明确。根据国家税务总局《关于安徽省若干房产税业务问题的批复》(国税函发〈93〉368号)意见，经研究，现明确如下：
一、对于以房产投产联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产原值作为计税依据计征房产税；对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际上是以联营名义取得房产的租金，可按房产税《暂行条例》有关规定，由出租方按租金收入计缴房产税。
二、对于融资租赁房屋，由于租赁费包括购进房屋的价款，手续费、借款利息等，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，且房屋产权在租赁期满后要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。融资租赁期内房产税的纳税人，原则上为承租使用房屋的单位或个人。